“反内卷”的风，也刮到了房地产行业。
9月30日 ，北京房地产中介行业协会发布了《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》 ，向全市房地产经纪机构 、房地产经纪从业人员及网络自媒体发出了10条倡议，其中对房地产经纪从业人员提出 ，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌 ，不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源 ”等标签引诱房主低价挂牌；禁止恶意压价，应科学评估房屋价值 ，不得采用PUA手段损害房主合法权益；规范房源报价议价 ，如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序等 。
事实上 ，最近的“金九银十 ”房地产小阳春里 ，北京二手房的成交量十分可观 。中指研究院报告显示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套 ，较8月日均增长22% ，同比增长27%，但短期挂牌量仍在高位。链家平台显示 ，截至10月2日 ，北京二手房挂牌量为14.1万套 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，中介压价实际上只是一个表象 ，背后的深层次矛盾其实是二手房的挂牌量高导致供给端压力太大 。他认为 ，要解决这个问题，一方面要严格管制住宅新规下的新楼盘产品对“高得房率”的营销和宣传，另一方面也要修复市场基本面 ，提高就业 、收入预期。
“金九 ”成交量创新高
近期北京的二手房市场 ，看起来异常红火。
中原地产研究院统计数据，9月北京二手房住宅网签15843套 ，新建住宅网签3454套 ，二手房同比上涨19.4%，环比上涨20.5% 。今年上半年以来 ，除了3月份成交量达到19233套以外 ，9月已经是全年成交数量第二的月份，也高于出台了优化政策的6月 。
中原地产首席分析师张大伟分析向《华夏时报》记者指出 ，整体看 ，9月出现成交量环比同比上涨的原因主要有3个，分别是限购政策微调、新房供应上涨和市场以价换量。
政策方面 ，8月8日北京出台楼市新政 ，放宽了五环外的限购限制，这使得部分原本不具备购房资格的人群获得了购房机会，尤其是对于一些有改善需求但受限于购房政策的家庭 ，新政打破了限制 ，促进了他们的购房意愿，从而带动了整体交易量的增长 。
供应方面 ，9 月以来 ，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目 ，覆盖海淀 、朝阳 、通州、丰台等10个区域 ，合计提供房源近6000套 。大量新房源的入市，为购房者提供了更多的选择 ，刺激了市场交易。
市场方面 ，“金九银十 ” 是房地产市场的传统销售旺季，购房者通常会在这个时期更加关注楼市 ，开发商也会加大营销力度 ，二者共同作用推动了成交量的上升 。二手房市场出现了部分区域以价换量，推动了部分刚需购房者在金九银十入市 。
“其实9月份二手房的成交量还不错，但是挂牌房源量也在历史的一个高位。从供需关系来看 ，需求增长的同时供应也在同步增长 ，市场就还会保持一个稳定的状态 。即只要供应量在同步增加的状态下，在同一个小区里 ，基本上哪个挂牌的房子越便宜 ，哪个能就卖得越早，所以价格还在下跌 。本质上来说 ，这不是管理措施所能解决的。”合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示 。
“以价换量”何时休？
而这也是全国所有城市楼市的一个缩影 。据中指研究院报告 ，2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售有所转弱 ，7—8月受预期偏弱及淡季因素影响 ，市场较为平淡，9月供应改善带动销售略有修复。二手房市场持续“以价换量 ” ，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长 ，其中经过6—8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升。展望未来，重点城市挂牌量维持高位 ，预计四季度交易活跃度将温和回升 ，但“以价换量 ”态势短期难改 。
此前，上海一家媒体报道 ，部分中介在社交平台上招募“演员”看房 ，配合其上演“双簧 ”制造恐慌心态，来PUA房主降价 。“中介雇人看房砍价60万元搞崩房东心态 ”也一度冲上了热搜。而此次北京房地产中介行业协会的倡议 ，也是在此背景下发布的 。
此外 ，8月1日《住宅设计规范》新规发布后，推出的“高得房率”产品也对此前的二手房产生了一定冲击 。近日 ，多个城市发文要求 ，要求阳台、飘窗 、外廊等处计入容积率，堵住一系列卷“得房率 ”的灰色操作。
李宇嘉表示 ，新规产品在综合性价比上全方位对二手房和旧规产品打击 ，也是导致业主认为二手房未来还会降价的原因之一 。业主对未来市场不看好，相互之间就会造成踩踏 。另外还有基本面的问题，卖房者对未来的就业 、收入预期不看好 ，与其房子卖不掉还要不断调降价格 ，还不如一次性降到位。
“中介雇人压价，背后的原因很复杂 ，并不是一个简单就能解决的问题 。 ”他指出 ，存量时代下，存量房的价格才是整个市场的“价格锚” ，它会影响市场对价格的预判 ，也是影响预期的最大因素 。过去市场一直处在增量时期，二手房和一手房相互支撑 ，现在进入存量时代 ，未来的政策必须要转向存量思维，“保一手 ”的同时更要重视二手房市场。
（文章来源：华夏时报）
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